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    律师姓名温德民

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    办案心得

    离婚将房产赠与未成年子女效力

    2016-10-28

    一基本案情

    于某某与高某某于20011111日登记结婚婚后于20039?#24459;?#32946;一子高某因感情不和双方于200992日在法院调解离婚双方离婚时对于共同共有的位于?#26412;?#24066;某小区59号房屋未予以分割而是通过协议约定该房屋所有权在高某某付清贷款后归双方之子高某所有20131月于某某起诉至?#26412;?#24066;东城区人民法院称59号房屋贷款尚未还清房屋产权亦未变更至高某名下即还未实际赠与给高某目前还处于于某某高某某共有财产状态故不计划再将该房屋属于?#32422;?#30340;部分赠给高某主张撤销之前的赠与行为由法院依法分割59号房屋

    高某某则认为离婚时双方已经将房屋协议赠与高某正是因为于某某同意将房屋赠与高某我才同意离婚协议中其他加重我义务的条款例如在离婚后单独偿还夫妻共同债务4.5万元我认为离婚已经?#38498;?#23376;造成巨大伤害出于对未成年人的考虑不应该支持于某某的诉讼请求

    二?#38376;?#32467;果

    ?#26412;?#24066;东城区人民法院生效?#38376;?#35748;为双方在婚姻关系存续期间均知悉59号房屋系夫妻共同财产对于诉争房屋的处理于某某与高某某早已达成约定且该约定系双方在离婚时达成即双方约定将59号房屋赠与其子是建立在双方夫妻身份关系解除的基础之上在于某某与高某某离婚后于某某不同意履行对诉争房屋的处理约定并要求分割诉争房屋其诉讼请求法律依据不足亦有违诚信故对于某某的诉讼请求法院不予支持

    ?#26412;?#24066;东城区人民法院于2013424日作出2013东民初字第02551号民事判决驳回于某某的诉讼请求宣判后于某某向?#26412;?#24066;第二中级人民法院提起上诉?#26412;?#24066;第二中级人民法院于2013711日作出2013二中民终字第09734号判决驳回上诉维持原?#23567;?/span>

    三典型意义

    本案中双方争议的焦点是在离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销在离婚协议中双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系子女抚养共同财产分割共同债务清偿离婚损害赔偿等内容互为前提互为结果构成了一个整体是一揽子的解决方案如果?#24066;?#19968;方反悔那么男女双方离婚协议的整体性将被破坏在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下如果?#24066;?#24403;事人对于财产部分反悔将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为也不利于保护未成年子女的权益因此在离婚后一方欲根据合同法第一百八十六条第一款之规定单方撤销赠与时亦应取得双方合意在未征得作为共同共有人的另一方同意的情况下无权单方撤销赠与

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